主题：地价破2万！武汉新就在汉阳，你们还会嫌弃汉阳一万多的房价贵吗！

武汉出现在汉阳，说明汉阳这些年确实有发展，曾经老武汉人另要汉口一间房不要汉阳一套房的观念可要改一改了哦。不过现阶段汉阳的房价依然是三镇当中的，所以依然还有很大空间。尤其是部分有明显的楼盘，大家完全可以下手，综合性价比不会输汉口和武昌。如果大家需要咨询可以直接加我微信或者在本帖报名，我会给大家提供客观的意见。

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昨日土拍武汉诞生3大！地价破2万！8宗地块1宗新洲住宅地块流拍，其余7宗共卖75.6亿元。碧桂园以25.31亿元竞得汉阳滨江地块，楼面价20017元/平，成为武汉新；招商底价43.56亿元摘得青山滨江地块，楼面价5582元/平，成为青山总价新；安徽瑞泰置业首次进入武汉市场，以5.533亿元拿下东西湖临空港地块，楼面价4556元/平，成为东西湖单价新。

7月28日土地出让详情

经过2个半小时210轮喊价，碧桂园打败厦门联发和中锐地产，成功拿下64号汉阳滨江地块，成为武汉单价新！成交价25.31亿元，楼面价20017.4元/平，溢价率289%。就在昨日（7月27日），碧桂园同样拿下温州滨江商务区的一宗地块，成交价21.04亿元，成为温州2016总价新。据了解，汉阳这宗地块吸引了包括碧桂园、华发、景瑞、华润、万科、正荣、联发、远洋、中铁十一局、联投、越秀、融信、中锐等16家房企参与竞拍。

今日后一宗成交的东西湖临空港地块则吸引了9家开发商竞拍，经过3小时341次竞价，70号东西湖临空港地块由安徽瑞泰置业竞得，成交价约5.5亿元，楼面价4556元/平，溢价率209%。这也是这家安徽房地产公司首次进入武汉市场。

【地块分析】

▲ 汉阳滨江地块刷新武汉 楼面价破2万大关

P（2016）064号地块位于汉阳区滨江大道与拦江路交叉口，规划净用地面积约3万方，建筑面积约12.6万方，住宅建面约7.6万方。该地块为商住用地，居住与商业、商务建筑的比例为6:2:2，其中商业、商务建筑临滨江大道布局。

这宗地块地处汉阳内环滨江的地段，汉阳政府规划的“归元文化旅游发展区”，周边站点为4号线拦江路和6号线马鹦路站。另外，该宗地块已闲置多年，周边多年未有新地块入市，目前该已是汉阳房价贵的，分布着世贸锦绣长江、福星惠誉汉阳城等项目，均价在15000元/平左右，且基本售罄。另外，稍远国博滨江则还分布着复地海上海、恒大滨江、绿地国际财富等项目，均价在12000元/平左右。

面积小、商住用地、已通车的沿线、二环滨江……这些关键词都预示了汉阳滨江地块楼面价突破2万的。世邦魏理仕战略顾问部董事王祎分析：“与此前当代节能刷新时斩获的纯住宅地块相比，新晋碧桂园囊获的汉阳滨江地块以接近一半的商办开发比例显示出更高的市场价值。为何众多地产大鳄对该地块势在必得？汉阳滨江已由初世茂单打独斗，到目前集聚包括复地、恒大等开发商抱团发展，区域的房地产市场已实现跨越。随着后期长江港的重大规划发展落地，区域未来的发展前景值得期待。”

P（2016）064号地块位置及周边在售楼盘

汉阳滨江地块实景图（来源：高楼迷）

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▲ 青山滨江地块43.56亿元起拍 或将建华中金融创意

P（2016）071号地块位于青山滨江商务区东片建设六路，规划净用地面积约14万方，建筑面积78万方米，其中住宅建面50.6万方。目前周边房价13000元/平左右，在售楼盘包括联泰香域水岸、大华滨江天地三期、印力、恒大御府等，以及即将入市的铁投江南御景。

根据挂牌文件，虽然这宗地面积较大，且有5号线从该地块经过，但附加条件极为严苛：

① 布局四栋高层建筑，建筑高度不低于150米，标志建筑高度不低于220米。

② 竞得人须建设并经营建筑面积不少于7.5万方的金融商务大楼，且该大楼权在竣工验收后十年内不得转让。

③ 需引入500强企业的区域总部，5家以上取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部。

④ 项目地块建设完成后，区政府按市场评估价以9000元/平方米的单价回购13街范围内总面积约9.7万平方米的1057套住宅，以9500元/平方米的单价回购0.54万平方米的用房，以28000元/平方米的单价回购0.46万平方米的临街一层商业用房。

P（2016）071号地块位置及周边在售楼盘

6月底，据青山政府官方微博@青山政务发布消息称，招商局与青山区政府签署了青山滨江生态商务区核心区东片开发建设合作协议签约仪式。招商将参与青山区滨江商务区东片的整体开发建设，力争将该片打造成为华中首屈一指的金融创意，并将13/14街（71号）地块作为启动项目。

相较于万科、保利、华润、绿地等其他大牌房企在汉的土地总量，招商则显得缓慢的多。房天下数据监控显示，招商地产自2011年进入武汉市场，目前项目均为住宅项目，且基本已进入清盘阶段：包括南湖片招商雍华府、墨水湖的招商公园1872，以及古田片的招商江湾国际三个项目。去年底，招商地产以7.39亿元的总价拿下位于四新一宗约7万方的商住地块，楼面价3657元/平。

▲ 安徽开发商首进武汉 东西湖房价待涨

东西湖地块P（2016）070位于五环大道和朝阳路的交汇处，净用地面积约3.5万方，建面约12万方，为住宅用地。目前该基本没有住宅布局，的问题的是周边工厂较多，或存在一定程度的污染问题。

配套方面，近的轨道交通为轻轨1号线五环大道站，公共交通相较不便。但是由于五环大道（临空港大道）和汉水滨江，离轨道交通也不算太远，且周边有华中的宜家荟聚商业综合体。一旦其他配套完善起来，该还是挺宜居的。

P（2016）070号地块所在位置及周边在售楼盘

地价2万，房价不是要5万？

地价2万，我呵呵了，看看九龙仓吧，当初地价8000多，售价也才9000多起

听说已经有楼盘又准备了，武汉今年平均工资收入才4k，房价翻了倍，还会有多少人会接盘？傻子才买汉阳2万地价的房！

 有几个九龙仓，房子肯定是越早买越好，钱越来越不值钱